GREENVIET LÀ ĐỐI TÁC ĐẦU TIÊN CỦA GRESB TẠI VIỆT NAM

SỰ PHÁT TRIỂN CỦA ESG

ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) nổi lên như một khuôn khổ chuẩn để đánh giá định hướng kinh doanh, chiến lược phát triển bền vững và hiệu quả hoạt động của các tổ chức. Đầu tư vào ESG là một cách để đánh giá các rủi ro, cơ hội, và cả các chính sách hoạt động của một công ty về các khía cạnh môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp.

Tiêu chí Môi Trường bao gồm các chiến lược và thực tiễn được áp dụng nhằm bảo vệ môi trường khỏi các tác động tiêu cực như biến đổi khí hậu và cạn kiệt các nguồn tài nguyên. Khía cạnh Xã Hội xem xét cách một công ty đối xử với các nhóm người khác nhau (khách hàng, nhà cung cấp, nhân viên, cộng đồng lân cận, v.v.) và duy trì mối quan hệ với các nhóm này. Các yếu tố về Quản Trị liên quan đến việc lãnh đạo, quản lý nội bộ, kiểm toán và quyền lợi của cổ đông trong công ty.

GRESB LÀ GÌ? 

GRESB là tổ chức hàng đầu thế giới về thẩm định và chuẩn hóa ESG cho lĩnh vực bất động sản. Được thành lập vào năm 2010 bởi một nhóm các nhà đầu tư tổ chức của châu Âu đang mong muốn có thêm tính minh bạch cho tác động bền vững của các khoản đầu tư, GRESB đã phát triển đáng kể trong những năm qua để trở thành một công cụ phù hợp cho các nhà đầu tư, nhà quản lý, và nhà phát triển bất động sản để xây dựng các chiến lược ESG của mình. Hiện tại, đã có 2.084 tổ chức bất động sản từ 77 quốc gia tham gia GRESB trong năm 2023, cùng với đó là 175 nhà đầu tư hàng đầu thế giới đang tiếp tục sử dụng công cụ đánh giá GRESB cho thẩm định ESG và lựa chọn nhân sự cấp quản lý.
 
GRESB về cơ bản là một bảng báo cáo ESG, bao gồm tất cả các mục về Môi Trường, Xã Hội và Quản Trị. Để nhận được bảng báo cáo này, các tổ chức bất động sản trước tiên cần phải điền vào bảng câu hỏi đánh giá GRESB. Sau khi hoàn thành bảng câu hỏi đánh giá, GRESB sẽ xác thực các câu trả lời của doanh nghiệp, cho điểm số, sau đó đưa kết quả đánh giá của doanh nghiệp vào so sánh với các doanh nghiệp tương đương (cùng ngành) khác và các đối thủ cạnh tranh tại thị trường địa phương. Tất cả các công ty bất động sản, nhà phát triển, quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), quỹ tư nhân, công ty con, công ty phục vụ mục đích đặc biệt (SPV)... đều có thể tham gia vào GRESB. 

LỢI ÍCH TỪ GRESB 

Có rất nhiều lợi ích cho các công ty bất động sản khi tham gia vào GRESB. Lợi ích đầu tiên là được thống nhất cho phù hợp với các tiêu chuẩn và bộ khung ESG hàng đầu. GRESB đã sử dụng tất cả các khuôn khổ và tiêu chuẩn hàng đầu thế giới (như GRI, TCFD, CDP…) phù hợp nhất để áp dụng cho lĩnh vực bất động sản. Điều này giúp doanh nghiệp thực hiện tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế hàng đầu và nhận được điểm số chính xác hơn, phù hợp với lĩnh vực bất động sản.

Lợi ích thứ hai là giúp lập lộ trình về hiệu suất hoạt động và điểm chuẩn của doanh nghiệp so với các doanh nghiệp tương đương (cùng ngành). Vì doanh nghiệp không thể cải thiện những hạng mục không đo lường được, nên GRESB là một giải pháp tuyệt vời để bắt đầu đo lường cho quá trình thực hiện ESG, giúp doanh nghiệp có thể từng bước cải thiện mỗi năm. Hơn nữa, với việc GRESB cho phép làm điểm chuẩn, doanh nghiệp có thể so sánh điểm ESG của mình với các doanh nghiệp và đối tác tương đương, không chỉ trong phạm vi địa phương mà còn cả phạm vi toàn cầu.

Thứ ba là lợi ích về tài chính xanh. Phần lớn trong số 175 nhà đầu tư thành viên của GRESB sẽ chỉ thực hiện đầu tư với các công ty bất động sản có tham gia GRESB, vì vậy chỉ với tham gia GRESB sẽ cho phép doanh nghiệp có lợi thế cạnh tranh so với các doanh nghiệp cùng ngành không tham gia GRESB, trong việc giành được các giao dịch đầu tư mới. Hiện nay, ngày càng có nhiều ngân hàng phát hành các khoản vay liên kết bền vững cho các công ty dựa trên đánh giá GRESB, giúp giảm chi phí vốn cho các công ty tham gia GRESB. Ngoài tài chính xanh, các công ty thực hiện đánh giá GRESB còn giảm được chi phí vận hành, được định giá cao hơn, và có thể thu hút các bên thuê trả giá cao hơn và trả cả phí bảo hiểm để được sử dụng các tòa nhà đã tuân thủ ESG. Có rất nhiều lợi ích tài chính mà GRESB mang lại cho doanh nghiệp trong quá trình tham gia.

Sau cùng, GRESB là một công cụ giao tiếp tuyệt vời. Các công ty có thể công bố điểm của mình lên truyền thông xã hội, hồ sơ giới thiệu công ty dành cho các nhà đầu tư mới, và đưa điểm số đó vào các tài liệu tiếp thị (marketing) của mình. Đây là một cách tốt để cho thế giới thấy tất cả các hoạt động và công việc mà doanh nghiệp đã và đang thực hiện hướng đến sự bền vững.

Có thể thấy, với việc ESG đang phát triển từ một công-cụ-nên-có thành một công-cụ-phải-có, chưa bao giờ là thời điểm tốt hơn để tham gia GRESB và đẩy nhanh chiến lược ESG của doanh nghiệp như lúc này. Khi được thực hiện đúng cách, ESG là một khoản đầu tư (không phải chi phí chìm) và có thể mang lại tỷ suất hoàn vốn (ROI) cao. Chúng tôi rất mong được chào đón các doanh nghiệp tham gia Đánh GIá Bất Động Sản GRESB vào năm 2024.

ĐẠT ĐƯỢC CÁC MỤC TIÊU ESG THÔNG QUA CÔNG TRÌNH XANH

ESG đặt mục tiêu tạo ra các công ty tốt hơn trong khi công trình xanh hướng đến tạo ra các không gian tốt hơn. Cả hai đều có một sự tương đồng rõ rệt với nhiều điểm chung. Các hệ thống chứng nhận công trình xanh (LEED, BREEAM, EDGE…) phù hợp với các yêu cầu của ESG thông qua việc cung cấp bộ khung đánh giá cho các công trình tiết kiệm tài nguyên, ít phát thải và thân thiện hơn cho người sử dụng. Công trình đạt chứng nhận xanh giúp các nhà đầu tư và chủ dự án đáp ứng mục tiêu ESG đề ra và nâng cao hiệu suất ESG của doanh nghiệp bằng cách giảm các tác động môi trường (năng lượng, nước, rác thải), giảm chi phí vận hành và gia tăng chỉ số giá trị tài sản.

Một cách tóm lược, ESG cung cấp khuôn khổ để đánh giá một công trình trong khi công trình xanh thực hiện các công việc và cung cấp bằng chứng liên quan đến các mục tiêu ESG đề ra. ESG và công trình xanh được dự đoán và mong đợi sẽ trở nên đồng bộ và phù hợp hơn nữa trong một tương lai gần.

GREENVIET

GreenViet là đối tác đầu tiên của GRESB tại thị trường Việt Nam, có 11 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng công trình xanh và thực hiện các giải pháp bền vững. Ngay từ khi ngày thành lập, GREENVIET đã có một tầm nhìn rõ ràng trong việc góp phần tạo ra một Việt Nam “xanh” và sạch hơn.

Với đội ngũ 30 chuyên gia, GREENVIET có chuyên môn cao trong việc cung cấp các dịch vụ trọn gói cho nhiều loại hình dự án khác nhau, bao gồm tư vấn công trình xanh, tối ưu hóa thiết kế, kiểm toán năng lượng-nước, nghiệm thu và đào tạo. Bên cạnh GRESB, các dịch vụ của GreenViet còn bao gồm tư vấn về chứng nhận theo các tiêu chuẩn công trình xanh như LEED (Hoa Kỳ), LOTUS (Việt Nam), EDGE (IFC, Ngân hàng Thế giới), BCA Green Mark (Singapore), WELL & Fitwel (Hoa Kỳ)...