LỢI ÍCH TÀI CHÍNH CỦA VIỆC THAM GIA GRESB

Sau hơn 15 năm kể từ những công trình xanh đầu tiên, Việt Nam đã có tổng cộng 559 dự án đạt chứng chỉ công trình xanh (số liệu tính đến 31/12/2024 theo IFC – World Bank Group). Tuy nhiên, điều trăn trở của các Chủ đầu tư Bất động sản là làm thế nào để chứng minh được yếu tố bền vững trong phạm vi toàn doanh nghiệp chứ không phải từng dự án riêng lẻ. Do đó, một hệ thống đánh giá vừa bao quát vừa chi tiết mang được quốc tế công nhận là rất cần thiết.

 GRESB Là Gì?

 Về Khía Cạnh Tổ Chức   

1. Giảm Chi Phí Vay Qua Các Khoản Vay Xanh Hoặc Khoản Vay Liên Kết Bền Vững

Việc một doanh nghiệp tham gia vào quá trình thẩm định GRESB, được đánh giá xếp hạng với nhóm các doanh nghiệp tương đồng, và đạt điểm số GRESB có thể được tận dụng để xây dựng các khoản vay liên kết bền vững (SLL) và các đàm phán điều khoản có lợi cho doanh nghiệp. Mục tiêu của những khoản vay này là tích hợp các chiến lược hướng tới bền vững vào chiến lược kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp. Các doanh nghiệp đáp ứng được các yêu cầu về bền vững (thông qua việc tham gia vào GRESB) thường chịu các chi phí vay thấp hơn, hưởng các ưu đãi về khoản vay tốt hơn, giúp cải thiện lợi nhuận ròng (lợi nhuận sau thuế) trong khi vẫn tiếp tục thúc đẩy các mục tiêu lâu dài liên quan đến phát triển bền vững.

2. Thu Hút Các Nhà Đầu Tư Toàn Cầu

Tham gia GRESB thể hiện sự cam kết về đảm bảo tính bền vững, giúp các công ty thuận lợi hơn trong việc thu hút các nhà đầu tư toàn cầu có quan tâm đến các chủ đề ESG. Theo thống kê, 75% các nhà đầu tư thành viên của GRESB đã làm việc với các nhà quản lý của mình về yêu cầu tham gia thực hiện GRESB, trong đó có 44% nhà đầu tư đề cập yêu cầu này trong các thỏa thuận của mình với đối tác.

3. Tham Gia Nhóm Các Quỹ Tốt Nhất Để Gia Tăng Lợi Nhuận

Một số quỹ thực hiện GRESB trước đó cho biết việc lợi nhuận doanh nghiệp sau thuế của mình đã được gia tăng. Ví dụ, một nghiên cứu trong The Journal of Real Estate Finance and Economics chỉ ra mức tăng trung bình 1.94% trong hiệu suất quỹ hàng quý đối với những quỹ có thực hiện báo cáo ESG. Việc tham gia GRESB và hiệu quả từ GRESB cũng là những yếu tố then chốt dự báo về lợi nhuận và việc tăng giá trị của quỹ.

4. Giảm Chi Phí Vận Hành Và Gia Tăng Giá Trị Tài Sản

Việc tham gia vào GRESB giúp cung cấp một kế hoạch chi tiết để tham gia thực hiện vào các sáng kiến về môi trường, như hiệu quả năng lượng, quản lý tài nguyên, và chứng nhận công trình bền vững, qua đó giảm được các chi phí trong quá trình vận hành. Những cải thiện mang tính bền vững này không chỉ giúp giảm thiểu chi phí mà còn gia tăng các giá trị tài sản theo thời gian, dẫn đến lợi nhuận tài chính dài hạn cao hơn.

5. Tăng Mức Độ Hài Lòng Và Giữ Chân Khách Hàng

Việc áp dụng các tiêu chuẩn GRESB hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện các sáng kiến xã hội, bao gồm cả mức độ hài lòng của khách thuê và sự tham gia của cộng đồng. Các yếu tố này trực tiếp góp phần nâng cao tỷ lệ giữ chân khách thuê và thu hút các khách thuê chất lượng, cung cấp nguồn thu nhập ổn định và giảm thời gian bỏ trống bất động sản.

6. Cải Thiện Hiệu Quả Vận Hành & Giảm Thiểu Rủi Ro

Việc triển khai các hoạt động quản trị của GRESB thúc đẩy gia tăng hiệu quả vận hành, thu hút các nhà đầu tư, và tạo điều kiện cho các điều khoản tài trợ tốt hơn. Giải quyết các rủi ro về khí hậu thông qua cơ sở hạ tầng chắc chắn hơn và các chiến lược ít phát thải các-bon giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tổn thất tài chính, đồng thời tăng cường khả năng phục hồi cho doanh nghiệp. Những nỗ lực này giúp cải thiện vị thế trên thị trường của doanh nghiệp và tạo ra cơ hội tăng trưởng trong các lĩnh vực về bền vững, thúc đẩy các lợi nhuận lâu dài.

7. Mở Khóa Lợi Thế Cạnh Tranh

Với việc thực hiện GRESB và học hỏi từ những đơn vị đầu ngành, doanh nghiệp sẽ đi đúng hướng đã được xác định, thông qua hiệu suất vượt trội so với những doanh nghiệp không tham gia GRESB. Theo nghiên cứu do INREV và GRESB thực hiện, các quỹ tham gia thực hiện GRESB có hiệu suất vượt trội hơn các quỹ không tham gia là 1.8% mỗi năm, ngay cả khi được kiểm soát theo sự khác biệt về quy mô và đòn bẩy (INREV & GRESB, 2023).

8. Giúp Ổn Định Tài Chính Dài Hạn

Bộ khuôn khổ của GRESB giúp các công ty tuân thủ các quy định về ESG, quản lý rủi ro liên quan đến khí hậu, và giảm thiểu lỗi phạt do vi phạm pháp lý. Điều này không chỉ giúp ổn định tài chính mà còn nâng cao uy tín trên thị trường, thu hút nguồn đầu tư lâu dài và mang lại hiệu quả tài chính ổn định.